Taşınmaz ortak mülkiyet olarak sahip olanların mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları nispetinde paylaştırılmasına izale-i şuyu denir.

Ortak malın taksimi aynen mümkün olmuyor ise mahkemece satılarak bedellerinin paylaştırılacağı M.K 628 maddesinde belirtilmiştir.

İzale-i şuyu davasında temel amaç ortaklar arasında çıkan anlaşmazlıkların uyuşmazlıkların mahkeme yolu ile ortaklıklarının giderilerek çözülmesidir.

Söz konusu taşınmazın bölünebilir nitelikte olması halinde mahkemece taşınmazın aynen paylaştırılmasına, aksi durumda açık arttırma yolu ile satılmasına karar verilir.

Aynen Taksim:

Müşterek malın paydaşlar arasında payları nispetinde aynı nitelikte ve aynı değerde somut olarak bağımsız parçalara ayrılmasına denir.

İmar Kanununa Göre Ortaklığın Giderilmesi

İmar kanununa göre imar sınırı içindeki binalı ve binasız arsaların imar planına uygun olarak, sahiplerinin muvafakati alınmadan, yapıma uygun hale gelmesini sağlamak için birleştirilerek hisseli, hissesiz parsellere ayırmaya belediyeler yetkilidir.

Bu şekilde hisseli olarak tespit edilen yani şuyulandırılan taşınmazların, hisseli durumunun taşınmaz sahipleri tarafından ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşmazlıkları gidermedikleri veya şüyuun izalesi için mahkemeye müracaat etmedikleri taktirde, belediye hissedarmış gibi ortaklığın giderilmesi için izale-i şuyu davasını açar.

Tapu sicil kütüğünde tek bir parça olan taşınmazın birden fazla parçaya ayrılması bölünmesi işlemidir. İfraz işlemleri belediye encümeni kararı veya il idare kurulun olumlu kararı üzerine kadastro müdürlükleri tescil bildirimi düzenleyerek tapuya intikal ettirir. İşlemin bitimini takiben ayıran parçalara ayrı ayrı parsel numaraları verilir.İfraz işleminin parselasyon özeliğinde olan ve olmayan iki çeşidi vardır.

Parselasyon Niteliğinde Olan İfraz

İmar parsellerini oluşturmak amacıyla parseller içerisinde yol,meydan,yeşil,park,otopark gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden her hangi birini kapsayacak ayırma işlemidir.

Parselasyon Niteliğinde Olmayan İfraz

Kamu hizmetlerine terk edilecek alanları kapsamında bulundurmayan sadece bir parselin birden çok parçalara ayrılması işlemidir.

Gerekli Belgeler :
1. Özel çalışan mühendislerce hazırlanmış uygunluğu kadastro müdürlüğünce kabul edilmiş plan ve ekli belgeler.
2. Taşınmaz malın sahibinin veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı
3. Tapu senetlerine yaptırılmış üzere ayrılan parça sayısı kadar taşınmaz mal sahibinin vesikalık fotoğrafları
4. Belediye encümeni il idare kurulunun olumlu kararı ve tasdikli örneği

İşlemin Mali yönü

Beyan edilen emlak vergisi değerinden az olmamak üzere ve yeniden değerlenme oranı da uygulanarak bulunacak değerin binde 9 oranında harç tahsil edilir. Döner sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre ücret ve eğitime katkı payı tahsil edilir.

Aynı mal sahibine veya sahiplerine ait birden fazla taşınmazların yeni bir numara altında birleştirme işlemidir.

Tevhid yapılacak gayrimenkullerin bitişik olması şarttır.Ayrıca üzerinde rehin gibi tasarrufu kısıtlayan engeller olmaması gerekir.

Tevhid işlemleri belediye encümeni kararı veya il dairesi kurulun olumlu kararı üzerine kadastro müdürlükleri tescil bildirimi düzenleyerek tapuya intikal ettirir.

Gerekli Belgeler :
Kadastro müdürlüklerince üst yazıya bağlanmış 3 takım birleşme dosyası ile birlikte,
1. Birleşmesi talep edilen taşınmazların tapu senetleri veya tapu kayıt örnekleri
2. Taşınmaz maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları
3. Birleştirme için düzenlenmiş yürürlükteki mevzuata yönetmenliklere uygun nitelikteki plan ve ekli belgeler
4. Taşınmazın bulunduğu yere göre alınmış belediye encümen veya il idare kurulunun olumlu kararı taşınmaz mücavir alan içinde ise belediye encümeni kararı mücavir alan dışında ise il idare kurulu kararı
5. Maliklerin birer adet vesikalık fotoğrafları

Mali Yönü

Beyan edilen emlak vergisi değerinden az olmamak üzere ve yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerin binde 9 oranında harç tahsil edilir. Döner sermaye işletmesince belirlenen tarife göre ücret ve eğitime katkı payı tahsil edilir.

Aplikasyon tapu haritası bulunan veya kadastro paftası bulunan yerlerin mahallen ve pafta veya plan üzerindeki bilgilerin araziye uygulanarak taşınmaz malın zeminde sınırlarının belirlenmesi tespit edilmesi işlemidir.

Gerekli Belgeler :
• Taşınmaz malın varsa tapu senedi veya tapu kayıt örneği
• Taşınmaz mal sahibinin fotoğraflı nüfus cüzdanı
• Talep temsilcisinden geliyor ise temsile yetkili belge

Kadastro değişiklik ve kontrollük işlemleri ücret çizelgesinde belirtilen ve işlem tarihinde uygulamakta olan hizmet bedeli talep sahibi tarafından döner sermaye işletmesi saymanlığına yatırılır.

Bir taşınmazın yapılı iken yapısız, yapısız iken yapılı hale gelmesidir. Tarla iken bağ, bahçe gibi nitelik değiştirmesi yada arsa haline gelmesi işlemidir.

Taşınmazın ziraat arazisi iken arsa halini alması ancak imar planı uygulanması ile olur.

Gerekli Belgeler :
• Taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği bunlar yok ise malın ada parsel numarasını belirtir belge
• Taşınmaz malikinin veya maliklerinin nüfus cüzdanı
• Taşınmaz mal sahibinin bir adet vesikalık fotoğrafı
• Talep temsilcisinden geliyor ise temsile yetkili belge
• Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz malların kat mülkiyetine geçişlerde yapılı kullanma izin belgesi

Çevre temizlik vergisinin mükellefi binayı kullananlardır. Bu sebeple çevre temizlik vergisini ödeme yükümlülüğü kiracıya aittir.

Çevre temizlik vergisi taşınmazın kullanılan tarafından Ocak ve Temmuz aylarınca ilgili belediyeye iki eşit taksitle ödenir.

Çevre temizlik vergisinin yıllık artırım oranı her yıl Bankalar Kurulunca belirlenen emlak vergisi yeniden değerlenme oranının yarısı kadar arttırılır.

Mükellefler mesken veya işyerlerinin boş olduğunu belgelendirmesi halinde bu taşınmazların boş oldukları sürece çevre temizlik vergisinin alt gruplarıyla değerlendirilir. Bu da tahakkuk eden verginin yaklaşık yarısının ödenmesine isabet eder.

Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, depo vb. gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya uygun olanları üzerinde, taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından kanuni mülkiyet hakkına kat mülkiyeti, bu hakka sahip olanlara kat maliki denir.

Kat mülkiyeti resmi senetle tapu siciline tescil ile doğar.

Kurulması İçin Gerekli Belgeler

Yapısız iken yapılı hale getirmeye yönelik cins değişikliği için Harçlar Kanununa ekli (4)Sayılı Tarifenin 13/a pozisyonu uyarınca binde 15 oranındaki harcın vergi dairesince tahsili gerekir ve vergi dairesinden bu yazının alınması gerekir.

1- Dilekçe : Gayrimenkulun bütün bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerleri ve bu değerler ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir taşınmazın maliki veya maliklerinin her biri tarafından imzalanmış dilekçe (istenildiğinde bu dilekçe tapu sicil görevlilerine yazılır).
2- Genel İnşaat Projesi : Mimar veya mühendis tarafından yapılmış ve doğruluğu belediyece tasdik edilmiş onaylanmış olmalıdır.(Belediye sınırları dışında bu tasdik Bayındırlık ve İskan Müdürlüklerince yapılır). Katlar aynı olsa dahi her katın arsa üzerinde birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede verilmesi zorunludur.
3- Yapılı kullanma izin belgesi (iskan raporu).
4- Yönetim planı : Taşınmazın yönetimini düzenleyen her sayfası bütün maliklerce imzalanmış olmalı.
5- Vaziyet Planı : Arsa üzerindeki binanın veya birden fazla yapının (blok ve ayrı) arsa içindeki konumunu, özel yol, yeşil alan, spor tesisleri ve sosyal tesis gibi ortak yerlerin açıkça görülen planıdır. Belediyece tasdikli olması gerekir, genel inşaat projesinde vaziyet planı var ise ayrıca plan ibrazına gerek yoktur.
6- Fotoğraf : Ana taşınmazın ön, arka ve yan cephelerini gösterir en az 13-18 cm büyüklüğünde ve belediyece tasdik edilmiş olmalıdır.
7- Liste : Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, dükkan, iş bürosu gibi niteliklerini gösteren ve bunların birden başlayarak sıra ile giden numaralarının yer aldığı taşınmazın maliki veya maliklerince imzalanmış, noterlikçe onaylanmış liste.
8- Maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanı.
9- Maliklerin ikişer adet vesikalık fotoğrafları.

Kat irtifaklarından kat mülkiyetine geçişte sadece 4, 5, 8 ve 9. maddelerdeki belgeler ibraz edilir. Diğer belgeler kat irtifakına geçişte alındığından, yeniden verilmesine gerek yoktur. Hiçbir harca ve vergiye tabi değildir.

Bir arsa üzerinde henüz yapılmakta olan veya ileride yapılacak olan veya birden çok yapının ileride kat mülkiyetine esas teşkil etmek üzere bağımsız bölümleri için, arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kanun hükümlerine göre kurulan irtifak haklarına kat irtifakı denir.

Kat irtifakı tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi ile doğar.

Kurulması İçin Gerekli Belgeler

1- Dilekçe : Gayrimenkulun bütün bağımsız bölümlerinin ayrı değerler ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir, taşınmazın maliki veya maliklerinin her biri tarafından imzalanmış dilekçe (İstenildiğinde bu dilekçe tapu görevlilerine yazılır).
2- Genel inşaat projesi : Mimar veya mühendis tarafından yapılmış ve doğruluğu belediyece tasdik edilmiş onaylanmış olmalıdır.(Belediye sınırları dışında bu tasdik Bayındırlık ve iskan Müdürlüklerince yazılır).
3- Yönetim planı : Taşınmazın yönetimini düzenleyen plan. Her sayfası bütün maliklerce imzalanmış olmalıdır.
4- Vaziyet planı : Arsa üzerindeki binanın veya birden fazla yapının (blok veya ayrı ) arsa içindeki konumunu, özel yol, yeşil alan, spor tesisleri ve sosyal tesis gibi ortak yerleri açıkça gösteren plandır. Belediyece tasdikli olması gerekir. Genel inşaat projesinde vaziyet planı var ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
5- Liste : Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, dükkan, iş bürosu gibi niteliklerini gösteren ve bunların birden başlayarak sıra ile giden numaralarının yer aldığı taşınmazın maliki veya maliklerince imzalanmış, noterlikçe onaylanmış liste.
6- Maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanı.
7- Maliklerin ikişer adet vesikalık fotoğrafları.

Hisseli mülklerin satışından aynı mülk üzerinde pay sahibi olan hissedarların öncelikli satın alma hakkıdır.

Hissedarlık meydana geldikten sonra, hissedarlardan her biri kendi payını üçüncü bir kişiye sattıkları takdirde, öteki hissedarlar yararına şufa hakkı doğar. Şufa hakkından feragat edilirse, bunun resmi şekilde yapılıp tapuya tescil edilmesi gereklidir.

Paydaşlar arasında şufa hakkı kullanılmaz. Taksimi yapılmış veya kat mülkiyetine geçilmiş taşınmazlarda şufa hakkı kullanılmaz.

İki Çeşit Şufa Vardır:
• Sözleşmeden doğan şufa hakkı
• Kanuni şufa hakkı (Tapuya şerh edilmez)

Şufa haklarının kullanılması, diğer hissedarlar tarafından satışın yapıldığını öğrendikleri tarihten itibaren bir ay, öğrenilmemesi durumunda on yıldır. Bu sürelerin geçirilmesi hak düşürücüdür.

Başkasına ait taşınmazın üzerinde veya altında yapı yapma veya yapılmış yapıyı alıkoyma yetkisi veren bir haktır. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devir edilebilir, mirasçılara intikal eder.

Üst hakkı tapuda resmi senet düzenlenerek kazanılır. Yüz seneden fazla kurulamaz, en az yirmi yıl içinde tesis edilmiş üst hakkı sürekli nitelikte sayılır.

Bir taşınmaz malın, önceden tespit edilmiş belli bir bedel üzerinden satın alınmasını sağlayan şahsi bir haktır. İştira hakkının resmi şekilde sözleşme ile yapılması şarttır.

Şerh verilen iştira hakkı üçüncü şahıslara karşı kullanılır. Bu hak tapu siciline şerh verildiği tarihten itibaren on yıl geçerli olur.

Geçit hakkı, ana yola çıkmak için yeterli yolu ve bağlantısı olmayan taşınmaz maliklerinin, tam değerini ödemek kaydıyla, başkasının arazisinden uygun bir yerin kendisine tahsisini isteme hakkıdır.

Bu hak, bir şahıs veya taşınmaz lehine kurulabilir. Şahıs, gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Vefa hakkı, satıcıya sattığı taşınılmazın bedel karşılığında ve tek taraflı irade ile geri alma hakkını verir. Satıcı vefa sözleşmesine dayanarak sözleşmede belirtilen sürenin sonunda sattığı taşınmazını geri alabilir.

Vefa hakkı sahibinin, hakkını kullanacağı zaman ödeyeceği bedel sözleşmede belirtilmemiş ise, ilk satıştaki bedel üzerinden ödeme yapar.

Vefa hakkı, satışta kalan bir bakiye var ise bir güvence olarak kullanılabilir(ipotek gibi).

Bu sözleşmede satıcı lehine bir güvence vardır. Bu güvence tapu kütüğüne şerh verilmekle aynı hak kazanılmasıdır. Kanun bu hakkı en fazla on sene saklı tutmaktadır.

Kaynak hakkı, hak sahibine, bir başkasının arazisindeki kaynağın sularını almak ve kendi arazisine akıtmak (kullanmak) yetkisi veren bir irtifak hakkıdır.

Aksine sözleşme olmadıkça, kaynak hakkı başkasına devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir. Kaynak hakkı bağımsız ve sürekli nitelik taşıyorsa, tapu sicilinde ayrı bir sayfaya taşınmaz mal gibi tescil edilebilir.

Taşınmaz üzerinde fiilen tasarruf sahibi olan kimse, o taşınmazın zilyedidir. Gayrimenkulun kullanımı ile ilgili tüm hak ve menfaatler zilyete aittir.

Bir taşınmazın malik sıfatı ile zilyeti olanlar o taşınmazın aslen zilyetleri, diğerleri feran zilyetleridir.

Bağışlama, hayatta olan kimseler arasında mülkiyetin tamamının veya bir kısmının hiçbir ivaz (karşılık gözetmeden) devredildiği tasarruftur.

Bağış yapan kişi, tapu siciline koyduğu şerhle bağışladığı kimsenin kendisinden önce vefatı halinde bağışladığı mülkiyetin tekrar kendisine geçmesini isteme hakkına sahiptir (Rucu şartı ile bağış).

Bağışlayan ve bağışlananın temyiz kudretine sahip ve aynı zamanda reşit olmaları gerekir.

Bağıştan Rücu Edilerek Taşınmazın Geri Dönmesi

Rücu (vazgeçebilme) şartıyla bağış mümkündür. Rücu şartıyla bağışta, taşınmaz malın mülkiyeti, bağışı kabul eden kimse adına tescil edilmekle beraber, şerhler sütununa rücu şartının varlığı işaret edilir (BK.242,TST.55)

Buradaki rücu şartı sadece bir tek şart olabilir. Oda bağışı kabul edenin bağışlayandan önce ölmesi halinde, taşınmazın bağışlayana geri döneceği şartıdır. Bunun dışında bir şartla taşınmaz geri dönmez (TST.11). Ancak bir tüzel kişi lehine rücu şartlı bağış yapılmış olup da tüzel kişilik son bulursa bu da bir bağıştan dönüş (vazgeçme) sebebidir.

Rücu şartı gerçekleşirse, yani lehine bağış yapılan kimse bağış yapmadan önce ölürse, lehine rücu şartı bulunan kimse (eski malik), taşınmaz malın kendi adına yeniden tescilini isteyebilir.

Bunun için mahkemeye başvurulmasına gerek yoktur. Nüfus kayıtlı örneği veya bir veraset senedi ile bu ölümü kanıtlayarak tapu sicil müdürlüğünden istemde bulunursa, taşınmazın mülkiyeti rücu eder. Taşınmazın halen ölen bağış lehtarının adında kayıtlı olması da şart değildir. Taşınmaz bir başkasına devir edilmiş olsa veya üzerinde bazı haklar kurulmuş olsa dahi, mülkiyet bağıştan rücu eden adına tescil edilir. Zira bu taşınmazı devir alanlar veya hak edinmiş kimseler rücu şartını şerhler sütununda görerek ve kabullenerek devir almış veya hak edinmişlerdir. Bu nedenle bu hakların tümünün terki gerekir.

Kaydı Hayat Sözleşmesi, taşınmaz mal sahibinin, kendisine veya bir başka kişiye ölünceye kadar bakması ve onu görüp gözetmesi ve ihtiyaçlarını karşılaması şartıyla, bir başka kişiye taşınmaz malının mülkiyetini devretmesi işlemidir.

Ölünceye kadar bakma akdi için tapu sicil müdürlükleri, Sulh Hukuk Hakimliği ve noterler yetkili kılınmıştır.

Karı-koca arasında yapılan ölünceye kadar bakma akdi sözleşmesi geçerli sayılmamaktadır.

İntifa hakkı bir başkasına ait taşınır ve taşınmaz mallar üzerinde kurulan ve hak sahibine geniş kullanma, yararlanma ve idare yetkisi veren bir haktır. Aynı zamanda taşınmazın semerelerinden de (Kira geliri gibi) yararlanma hakkını içerir. Tapu siciline tescil ile meydana gelir.

İntifa hakkı devredilmez ve miras yoluyla geçemez. Gerçek hak sahibi kişinin ömrü boyunca devam eder ve ölümü ile son bulur. Ancak bu hak yüz seneden fazla olamaz.

İntifa hakkı sahibi, malı olduğu gibi korumakla, bakım ve onarımlarını yapmakla yükümlüdür. İntifa hakkı bir bedel karşılığında veya bedelsiz olarak kurulabilir.

Gerekli Belgeler :
1- İntifa hakkı tesis edilecek taşınmazın varsa tapu senedi
2- İntifa hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları ve temsile ilişkin belge
3- Tarafların son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları
4- İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı

İşlemin Mali Yönü :
• İntifa hakkı bedelsiz olarak kurulacaksa, lehine intifa hakkı tesis edilen emlak değeri üzerinden binde 54 oranında tapu harcı ödeyecektir.
• İntifa hakkı bedelli tesis edilecekse, lehine intifa hakkı tesis edilen emlak vergisi değeri üzerinden binde 15 oranında tapu harcı ödeyecektir.
Ancak tapu harçlarının hesaplanmasında, emlak vergisi beyan değerinin 2/3 intifa, 1/3 kuru mülkiyet olarak kabul edilir ve tapu harçları intifaya tekabül eden değerden binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.

İrtifak hakkı, bir gayrimenkul üzerine diğer bir gayrimenkul veya kişi lehine tesis edilen kullanma ve yararlanma hakkıdır.

İrtifak hakkının kurulması için resmi senet düzenlenerek tapu siciline tescil yapılması zorunludur.

Bir taşınmaz aleyhine, başka bir taşınmaz lehine kurulan irtifak hakkına Arzi İrtifak Hakkı (Taşınmaz İrtifakı) denir.

Bir şahıs (Gerçek / Tüzel Kişi) lehine kurulan irtifak hakkına Şahsi İrtifak Hakkı denir.

Bir taşınmaz lehine kurulan (Arzi) irtifak hakları devredilebilir. Miras yoluyla intikal haklarının devredilmesi veya mirasçılara geçmesi mümkün değildir.

Para aracılığı olmaksızın, bir malın dolaysız olarak bir başka mal ile değiştirilebilmesidir. Trampada satım ilkeleri tatbik olunur.

Trampa işlemini gerçekleştireceklerden her biri vermeyi taahhüt ettikleri şeye nazaran satıcı ve kendisine verilmesi taahhüt olunan şeye göre alıcı hükmünde tutulur.

Değiştirilecek malların değerleri malikleri tarafından belirlenir. Ancak trampa edilecek mallar eşitlik ve denge unsurlarını taşımıyorsa aradaki fark parayla kapatılır.

Trampa sözleşmesi tapu sicil müdürlüklerinde resmi senet düzenlenerek yapılır. Şufanın kullanılmasını engellemek için yapılan trampalarda trampası yapılan malların eşitliği(denkliği) önemlidir.

Gerekli Belgeler :
1- Trampası yapılacak malların tapu senetleri yok ise ada parsel numarasını gösterir belge malikin sözlü beyanı
2- Trampa yapacak maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları
3- Trampa yapanların ikişer adet fotoğrafları
4- Akitte tarafların biri veya ikisinin temsili söz konusu ise temsile ilişkin belge

İşlemin Mali Yönü

• Beyan edilen emlak vergisi değerinden az olmamak üzere ve yeniden değerleme oranı da uygulanarak değerin binde 15 oranında harç her iki taraftan da ayrı ayrı tahsil edilir.
• Taşınmaz malların var ise veraset intikal vergisi ilişiği kestirilir.
• Döner sermaye işletmesince belirlenen tarife bedeli ve eğitime katkı payı tahsil edilir.

İştirak halinde mülkiyet (hisse belirtilmeden) esasına göre tescil istenenlerde:
• İntikali istenen taşınmaz mal veya malların tapu senedi yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numaralarını belirtir belge yada yoksa sözlü beyanı.
• İntikal istediğinde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı.
• İntikal isteği temsilci tarafından geliyor ise temsile ilişkin belge.
• Veraset belgesinin aslı veya noter onaylı örneği.
• Talepte bulunan mirasçı veya mirasçıların taşınmaz mal sayısı kadar vesikalık fotoğrafları.

Müşterek Mülkiyet (hisse) Esasına Göre Tescil istenenlerde:
• İntikal istenen taşınmaz mal veya malların tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numaralarını belirtir belge, o da yoksa sözlü beyan.
• İntikal istediğinde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları.
• İntikal isteği temsilci tarafından geliyor ise temsile ilişkin belge.
• Medeni kanun içerisindeki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden sonraki ölümlerde) veraset belgesinin aslı veya noter tasdikli örneği.
• Medeni kanundan önceki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden önceki ölümlerde) mahalle veya köy ihtiyar heyetince düzenlenen ilmuhaber veya veraset belgesinin aslı.
• Talepte bulunan mirasçı veya mirasçıların taşınmaz mal sayısı kadar vesikalık fotoğrafları.

İşlemin Mali Yönü

• İntikali istenen taşınmaz malların, genel beyan döneminde beyan edilen değerine, yeniden değerlenme oranı eklenerek, ilgililerce beyan edilen değerin üzerinden binde 3,6 oranında tapu harcı ödenir.
• Döner sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre ücret ve eğitime katkı payı tahsil edilir.

6570 Sayılı Kanuna Göre Tahliye(Boşaltma) Davası Açılacak Nedenler

Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle:
Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliyesi, noterden yapılan bir taahhütname ile taahhüt edilmesine rağmen boşaltılmamışsa, 1 ay içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılması istenebilir.

Mesken İhtiyacı Nedeniyle:
Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içerisinde

İşyeri İhtiyacı Nedeniyle:
Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde.

Esaslı Tamir Yeniden İnşa Veya İmar Maksadı Ve Tevsi Tadil Nedeniyle:
Gayrimenkulu yeniden inşa veya esaslı tamir tevsi veya tadil nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi takip eden bir ay içinde

Yeniden İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Nedeniyle:
Gayrimenkulu medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içinde ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir aylık süre içinde dava açmalıdır.

Kira Bedelinin Ödenmemesi ve İki Haklı İhtar Nedeniyle:
Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı ihtarname çekilmiş ise ayrıca ihtira gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihi takip eden bir aylık süre içinde.

Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan tahliye davası açabilirler.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

İşlem başvurularında tapu sicil müdürlüklerince istenen belgeler

1. T.C. kimlik numarası
2. Vergi kimlik numarası
3. Zorunlu deprem sigortası poliçe numarası(*)
4. Tüzel kişilerde sicil ve tescil numarası
5. İstemde bulunanların vesikalık fotoğrafları
6. Nüfus cüzdanı veya pasaport
7. Temsilcilerden temsile ilişkin belge

(*) zorunlu deprem sigortası poliçe numarasının 27/kasım/2000 tarih 074/111-4906, 22/ocak/2001 tarih 074/111-353 ve 25/haziran/2003 tarih 074/111-2145 sayılı genel emirlerde belirtilen işlemlerde aranılması gerekmektedir

Satıcı İçin

• T.C. Kimlik numarası (Nüfus idaresinden alınmış olmalı veya kimlikte olmalı)
• Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 adet fotokopisi)
• Nüfus Cüzdanı + 1 adet fotokopisi (Nüfus cüzdanı 10 yılı geçmemiş olmalı)
• Emlak vergi makbuzları
• İkametgah adresi ve telefon
• Kooperatife borcu yoktur kağıdı.
• 1 adet fotoğraf
• Tapu işlemlerinin takibi için vekaletname (Emlakçı adına)

Alıcı İçin

• T.C. Kimlik numarası (Nüfus idaresinden alınmış olmalı veya kimlikte olmalı)
• Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 adet fotokopisi)
• Nüfus Cüzdanı + 1 adet fotokopisi (Nüfus cüzdanı 10 yılı geçmemiş olmalı)
• İkametgah adresi ve telefon
• 2 adet fotoğraf
• Tapu işlemlerinin takibi için vekaletname (Emlakçı adına)

• Kredi başvuru formu
• Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Sürücü belgesi)
• Gelir belgesi (Ücretli çalışanlar için son aya ait maaş bordrosu, maaş bordrosu firma antetli kağıdına düzenlenmiş ise firmanın imza sirküleri, serbest meslek sahipleri için vergi levhası)
• Serbest meslek/işletme sahiplerinden ticaret sicil gazetesi
• Satın alınacak konutun tapu fotokopisi
• Talep edilen kredi koşullarına göre ek belgeler ve teminatlar istenebilir.